正文

房地产产业是指从事土地以及对房地产的开发、经营、管理和服务集一体的走业,主要包括:对国有土地行使权的出让和对房地产的开发以及再开发;房地产经营运动;房地产中介服务;房地产市场的调控和监管。房产市场则是指从事房产和土地的销售、租赁、营业以及抵押等营业运动的场所或周围。房产市场是房地产产业进走社会生产和新生产的基本条件,并能够带动很众产业例如修建业、建材工业等走业的发展。议决市场机制,房地产市场能够及时地实现房地产的价值和行使价值,同时能够挑高房地产业的经济收好,并且能够促进对房地产资源的有效配置以及房产建设资金的良性循环,是整个房地产市场系统中最具有代外性,同时也是最主要的片面,在整个房地产市场系统中处于主体地位。吾国房地产走业特点分析

由于房地产业产品的稀奇性质,导致房地产业的国际化经营具备较其他走业有很众分歧。在进走国际化经营时吾们必要足够考虑到房地产产品的迥异的特性,表现在以下几个方面:

1.区域的迥异。房地产产品的位置具有不走移动性和固定性,以是特定的消耗者只会在特定的市场区域内来选择房地产商品,就造成了在分歧市场区域内所供给的房地产产品难以互相替代或是竞争的近况,因而房地产市场较难形成同一,于是也就不存在同一的市场竞争和市场价格,每座城市分歧区域的房地产市场也会展现具有各自比较稀奇的发展态势。

2.消耗的需求迥异。在这栽经济发展大背景下,消耗者对房地产产品的需求日趋众样化,清淡会综相符考虑按照房屋的区位、户型组织、工程建设的质量、房屋周围的环境、房屋的物业管理程度、住宅周边的公共服务竖立的建设程度以及社区文化等众栽因素进走需求选择,导致房地产客户群体的需求具有很大的迥异性。

3.价格的迥异。价格迥异过大是房地产商品的最大的特点。以上海、广州的房地产商品为例,2009年北京、上海和广州的商品住宅的均价之间差别在2~3 倍之间,而他们的均价均高出全国商品住宅的平均价格。

房地产产品的以上三个主要特点在肯定程度上决定了房地产对外投资的手段选择。例如与制造业相比,正是由于房地产产品的不走移动性的特点所决定的它不能够像制造业产品相通选择出口的进入模式。结相符现在中国房地产市场吸取外资以及房地产对外投资的近况望,房地产业国际化经营以对外直接投资为主体。

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